Καλημερα
Καταρχιν νομιζω οτι θα πρεπει να εξετασεις αν μπορει να νομιμοποιηθει με το αρθρο 23

Σε διαφορετικη περιπτωση απο τον Ν.4014/11 υπαρχει η σχετικη ερωτοαπαντηση ΣΤ7
ΕΡ
Όταν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια κατά τον υπολογισμό του προστίμου, εκτός από την επιφάνεια των κλειστών χώρων υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι ανοιχτοί ημιϋπαίθριοι χώροι, οι εξώστες, η περιτοίχιση, ο βόθρος, πλακοστρώσεις κ.λ.π;
ΑΠ
Το πρόστιμο υπολογίζεται στην επιφάνεια των κλειστών χώρων με αυξητικό συντελεστή 2.Οι ημιϋπαίθριοι χώροι υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό και οι υπόλοιπες κατασκευές δεν θεωρούνται αυθαίρετες, εφΆ όσον δεν παραβιάζουν τις σχετικές διατάξεις, ενώ τα καθΆ υπέρβαση αυτών τμήματα υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό (Κατηγορία 13 του «φύλλου καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής»).

Θεωρω προσαρμοζοντας λιγο στα σημερινα δεδομενα τα πραγματα οτι για τις λοιπες παραβασεις εξωστες κτλ που παραβιαζουν τις διαταξεις θα πρεπει να εξετασεις αν μπορουν να υπαχθουν στην κατηγορια Γ (Δεν θυμαμαι αν απαιτειται ΟΑ για την κατηγορια Γ) μια και η Ε συνδιαζεται με την Γ (δεν ξερω αν το δεχεται το προγραμμα) και σε διαφορετικη περιπτωση πας με αναλυτικο

Οσο αναφορα την Νομιμοποιηση βρηκα και την ερωτηση 150 του ΤΕΕ πελ οπου αναφερεται στην περιπτωση που τμημα αυθαιρετου πηγαινει για νομιμοποιηση με το αρθρο 23 και τμημα κτιριου τακτοποιηται με προστιμο

ΕΡ.
Δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις του Ν.4178/13 τμήμα κτιρίου (το οποίο για παράδειγμα παραβιάζει την απόσταση από τα όρια του οικοπέδου) μη στατικώς ανεξάρτητο από το υπόλοιπο κτίριο για το οποίο πρόκειται να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 παρ. 1α;
Η άποψη ότι προϋπόθεση για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης τμήματος κτιρίου από την οικεία Υ.ΔΟΜ. είναι το τακτοποιημένο τμήμα είτε να είναι στατικώς ανεξάρτητο είτε να μπορεί να καταστεί στατικώς ανεξάρτητο. Προκύπτει δεσμευτικά από κάποια διάταξη;
ΑΠ.
Όχι δεν προκύπτει από πουθενά η άποψη της Υ.ΔΟΜ.. Πολλές υπηρεσίες δόμησης κατά την εφαρμογή του 4014/2011 προέβησαν στην έκδοση τέτοιων αδειών.
Στο επιχείρημα «τι θα γίνει όταν περάσει το χρονικό διάστημα της τακτοποίησης του μη σύννομου τμήματος» απαντάμε «ότι θα γίνει και με τα τόσα στατικώς εξαρτημένα σε νόμιμες κατασκευές αυθαίρετα τμήματα που θα τακτοποιηθούν».

Αραγε η εφαρμογη του αρθρου 23 (νομιμοποιηση) ειναι υποχρεωτικη ή ειναι στην επιλογη του ιδιοκτητη να επιλεξει αν θα παει για νομιμοποιηση ή για τακτοποιηση για 30 χρονια πληρωνοντας προστιμο?